Kavel C4

Koopsom: € 159.000,00 (excl. BTW)

Oppervlak: 636 m2

Status: Te koop

Omschrijving

De kavels aan De Strip liggen naast elkaar aan de Haaksbergerstraat en variëren in grootte van 600 tot bijna 1.000 m2. De directe ligging aan de Haaksbergerstraat draagt bij aan de zichtbaarheid van de bedrijven op deze kavels. De beeldkwaliteitsregels zijn op deze kavels wat ruimer, waardoor er een speelsere variatie in bouwstijlen ontstaat.

Documenten

Hieronder vind je alle informatie over deze kavel, waaronder het kavelpaspoort met uitgebreide informatie over de kavel en het inschrijfformulier.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid aan het opstellen van het kavelpaspoort en de website is besteed, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Aanvragen omgevingsvergunningen worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan.

Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsregels

Het hoofdgebouw is aan twee zijden georiënteerd en heeft twee representatieve voorgevels. Eén aan de noordzijde gericht op de Haaksbergerstraat en één aan de zuidzijde gericht op de nieuwe rondweg.
Herkenbare begane grondlaag.
De begane grond mag terug liggen ten opzichte van de boven verdieping.
De begane grond van de gevels aan noord- en zuidzijde is voorzien van minimaal 40% niet spiegelend glas (lamellen zijn toegestaan)*.
Spiegelend glas is in het gehele pand niet toegestaan.
Voor gesloten delen in de gevels aan de noord- en zuidzijde moet één hoofdmateriaal gebruikt worden.
Een eventuele erfscheiding aan de Haaksbergerstraat in voorgevel rooilijn niet voor het hoofdgebouw. Een hekwerk als erfscheiding is bij de overige zijden enkel toegestaan op de perceelsgrens en moet uitgevoerd worden in een spijlenhekwerk*.
Alle reclame is integraal onderdeel van het ontwerp.
Een naambord aan de openbare weg is niet toegestaan.
Verharding en verlichting in lijn met het Toetsingskader Openbare Ruimte van de gemeente Enschede (TOR)*.
Alle toevoegingen zoals zonnepanelen, warmtepompen, batterijopslag en luchtfiltersystemen moeten meegenomen worden in het ontwerp van het hoofdgebouw. Zo kunnen ze optimaal geïntegreerd worden en bijdragen aan de kwaliteit van het bedrijventerrein.

*Onder voorbehoud nog aan te passen omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Bebouwingsregels

Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak gebouwd te worden.
De voorgevel van het hoofdgebouw staat in de verplichte rooilijn aan de Haaksbergerstraat.
Zuidelijke gevel parallel aan voorgevel rooilijn.
De minimale bouwhoogte is 7 meter*.
De maximale bouwhoogte is 10 meter*.
Kap is mogelijk*.
Minimaal 40% van het kaveloppervlak moet bebouwd worden.
Maximaal 50% van de totale BVO van de kavel heeft een niet zelfstandige kantoorfunctie.
De afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is 5 meter.
Het is toegestaan om in één van de zijdelingse perceelsgrenzen te bouwen mits de afstand tussen het hoofdgebouw en de andere zijdelingse perceelsgrens minimaal 5 meter bedraagt.
Het hoofdgebouw heeft een eenvoudige hoofdvorm: vierkant of rechthoekig.
Opslag vindt plaats binnen het hoofdgebouw.
De ontsluiting vindt plaats aan de zuidzijde van de kavel.
Parkeren vindt plaats op eigen kavel, aantal plaatsen afhankelijk van parkeernorm.
U bent zelf verantwoordelijk voor het verwerken van hemelwater en grondwater op uw kavel.
Vuilwater dient te worden aangeboden aan de zuidzijde van de kavel, locatie nader te bepalen.
De waterbergingsopgave van het totale dakoppervlak is minimaal 55 mm per vierkante meter. Water van overige verharding af laten vloeien naar de wadi en/of greppel.
Het samenvoegen van maximaal 2 kavels is toegestaan. In dit geval moet het te realiseren gebouw minimaal 5 meter afstand aanhouden tot beide zijdelingse perceelsgrenzen*.

*Onder voorbehoud nog aan te passen omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Verkoop- en inschrijfinformatie

Ben je geïnteresseerd in een kavel op de Usseler Mors? Vul dan het inschrijfformulier volledig in en voeg alle gevraagde bijlagen toe. Een inschrijving is ongeldig als de inschrijving en/of de stukken te laat zijn ingediend, als de inschrijver niet voldoet aan de geschiktheidseisen of als één van de uitsluitingsgronden van toepassing is.

Je mag je op hetzelfde formulier voor meerdere kavels inschrijven. Als je je voor meerdere kavels in wil schrijven, kun je de volgorde van je voorkeur aangeven (1 = hoogste voorkeur, 2 = tweede voorkeur, enzovoort). De voorkeur kan na de sluitingsdatum niet worden gewijzigd en je kunt slechts voor één kavel in aanmerking komen.

Als er meerdere geldige inschrijvingen met dezelfde score op één kavel zijn, dan vindt er een loting plaats.

Stuur het inschrijfformulier met alle bijlagen per e-mail naar usselermors@enschede.nl. De sluitingsdatum voor inschrijving (fatale termijn) is 1 juni 2026 om 12:00 uur.