Kavel A1

Koopsom: € 1.481.861,00 (excl. BTW)

Oppervlak: 9.383 m2

Status: Onder optie

Omschrijving

De Mammoet kavels zijn de grootste kavels van de Usseler Mors en variëren in grootte van bijna 10.000 m2 tot maar liefst ruim 20.000 m2. De kavels zijn gelegen aan de A35. De oriëntatie van de minimaal voor de helft uit glas bestaande voorgevel op de snelweg, draagt bij aan de zichtbaarheid van de bedrijven op deze kavels.

Documenten

Hieronder vind je alle informatie over deze kavel, waaronder het kavelpaspoort met uitgebreide informatie over de kavel en het inschrijfformulier.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid aan het opstellen van het kavelpaspoort en de website is besteed, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Aanvragen omgevingsvergunningen worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan.

Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsregels

De gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm: vierkant of rechthoekig.
De gebouwen hebben een groots voorkomen en lijken uit één stuk.
Oriëntatie voorgevel op A35.
De voorgevel bestaat voor minimaal 50% uit niet spiegelend glas.
Spiegelend glas is in het gehele pand niet toegestaan.
Een hekwerk als erfscheiding is enkel toegestaan op de perceelsgrens en moet uitgevoerd worden in een spijlenhekwerk*.
Alle reclame als integraal onderdeel van het ontwerp.
Naambord bij entree van de kavel is toegestaan.
Verharding en verlichting in lijn met het Toetsingskader Openbare Ruimte van de gemeente Enschede (TOR)*.
Alle toevoegingen zoals zonnepanelen, warmtepompen, batterijopslag en luchtfiltersystemen moeten meegenomen worden in het ontwerp. Zo kunnen ze optimaal geïntegreerd worden en bijdragen aan de kwaliteit van het bedrijventerrein.

*Onder voorbehoud nog aan te passen omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Bebouwingsregels

De kavel biedt plaats aan één hoofdgebouw en één of meerdere bijgebouwen.
Het hoofdgebouw en bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden.
De bouwhoogte van het hoofdgebouw is minimaal 10 meter en maximaal 25 meter.
De maximale bouwhoogte van bijgebouwen is 7 meter.
Eventuele bijgebouwen zijn vrijstaand en dienen achter de lijn, die in het verlengde van de voorgevel ligt, te worden gebouwd.
Het kaveloppervlak moet met minimaal 30% bebouwd worden*.
De maximale oppervlakte van eventuele bijgebouwen is 10% van de footprint van het hoofdgebouw.
Maximaal 50% van de totale BVO van de kavel heeft een niet zelfstandige kantoorfunctie.
In de bebouwingsvrije zone mag niet worden gebouwd. Het uitvoeren van werken of werkzaamheden is in deze zone onder voorwaarden bespreekbaar. Dit in verband met de aanwezigheid van hogedrukgasleidingen en de externe veiligheidsregels vanuit de A35.
De bebouwingsvrijezone is bestemd voor verkeers- en parkeerruimte. De parkeersopgave moet volledig op eigen kavel worden opgelost. Het aantal plaatsen is afhankelijk van de geldende parkeernorm.
De hoofdontsluiting vindt plaats aan de zuidzijde van de kavel.
De nieuwe, door de gemeente aan te leggen houtwal op de kavel moet in stand gehouden worden.
U bent zelf verantwoordelijk voor het verwerken van hemelwater en grondwater op uw kavel.
Vuilwater dient te worden aangeboden aan de noordzijde van de kavel, locatie nader te bepalen.
De waterbergingsopgave van het totale dakoppervlak is minimaal 55 mm per vierkante meter. Water van overige verharding af laten vloeien naar de wadi en/of greppel.

*Onder voorbehoud nog aan te passen omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Verkoop- en inschrijfinformatie

Ben je geïnteresseerd in een kavel op de Usseler Mors? Vul dan het inschrijfformulier volledig in en voeg alle gevraagde bijlagen toe. Een inschrijving is ongeldig als de inschrijving en/of de stukken te laat zijn ingediend, als de inschrijver niet voldoet aan de geschiktheidseisen of als één van de uitsluitingsgronden van toepassing is.

Je mag je op hetzelfde formulier voor meerdere kavels inschrijven. Als je je voor meerdere kavels in wil schrijven, kun je de volgorde van je voorkeur aangeven (1 = hoogste voorkeur, 2 = tweede voorkeur, enzovoort). De voorkeur kan na de sluitingsdatum niet worden gewijzigd en je kunt slechts voor één kavel in aanmerking komen.

Wanneer meerdere inschrijvers een gelijke puntenscore hebben, heeft op bedrijventerreinkavels de inschrijver met de hoogste score op criteria “verplaatst van een bestaand werklocatie” voorrang. Is er daarna alsnog sprake van een gelijke score, dan vindt de toewijzing plaats door middel van loting.

Stuur het inschrijfformulier met alle bijlagen per e-mail naar usselermors@enschede.nl. De sluitingsdatum voor inschrijving (fatale termijn) is 1 juni 2026 om 12:00 uur.

Onder optie