Kavel B1
Koopsom: € 636.000,00 (excl. BTW)
Oppervlak: 3.180 m2
Status: Onder optie
Omschrijving
De twee Solitaire kavels liggen centraal in de Usseler Mors en variëren in grootte van 3.000 tot 5.000 m2. Minimaal één hoek van de voorgevel is voorzien van niet spiegelend glas, waardoor een open zichtlijn vanaf de openbare weg ontstaat.
Documenten
Hieronder vind je alle informatie over deze kavel, waaronder het kavelpaspoort met uitgebreide informatie over de kavel en het inschrijfformulier.
Ondanks dat grote zorgvuldigheid aan het opstellen van het kavelpaspoort en de website is besteed, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Aanvragen omgevingsvergunningen worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan.
Beeldkwaliteitsplan
Beeldkwaliteitsregels
- De gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm: vierkant of rechthoekig.
- Minimaal één hoek van de voorgevel, gericht op de openbare weg, is voorzien van niet spiegelend glas.
- Spiegelend glas is in het gehele pand niet toegestaan.
- Kantoren en overige functies als onderdeel van het hoofdgebouw en zichtbaar in de gevel.
- Een hekwerk als erfscheiding is enkel toegestaan op de perceelsgrens en moet uitgevoerd worden in een spijlenhekwerk*.
- Alle reclame is integraal onderdeel van het ontwerp.
- Verharding en verlichting in lijn met het Toetsingskader Openbare Ruimte van de gemeente Enschede (TOR)*.
- Alle toevoegingen zoals zonnepanelen, warmtepompen, batterijopslag en luchtfiltersystemen moeten meegenomen worden in het ontwerp van het hoofdgebouw. Zo kunnen ze optimaal geïntegreerd worden en bijdragen aan de kwaliteit van het bedrijventerrein.
*Onder voorbehoud nog aan te passen omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan.
Bebouwingsregels
- De kavel biedt plaats aan één hoofdgebouw en één of meerdere bijgebouwen.
- Het hoofdgebouw en bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden.
- De bouwhoogte van het hoofdgebouw is minimaal 10 meter en maximaal 13 meter*.
- De maximale bouwhoogte van bijgebouwen is 7 meter.
- Minimaal 40% van het kaveloppervlak moet bebouwd worden.
- Eventuele bijgebouwen zijn vrijstaand en dienen achter de lijn, die in het verlengde van de voorgevel ligt, te worden gebouwd.
- De maximale oppervlakte van de bijgebouwen is 10% van de footprint van het hoofdgebouw.
- Maximaal 50% van de totale BVO van de kavel heeft een niet zelfstandige kantoorfunctie.
- Tenminste één (voor)gevel is gericht naar de openbare ruimte.
- Hoofdontsluiting vindt plaats aan de noordzijde van de kavel.
- Parkeren vindt plaats op eigen kavel, aantal plaatsen afhankelijk van parkeernorm.
- U bent zelf verantwoordelijk voor het verwerken van hemelwater en grondwater op uw kavel.
- Vuilwater dient te worden aangeboden aan de noordzijde van de kavel, locatie nader te bepalen.
- De waterbergingsopgave van het totale dakoppervlak is minimaal 55 mm per vierkante meter. Water van overige verharding af laten vloeien naar de wadi en/of greppel.
- De kavel ligt binnen het spanningsveld van het hoogspanningsnetwerk. De magnetische straling van het hoogspanningsnet kan invloed hebben op bedrijfsapparatuur en producten.
*Onder voorbehoud nog aan te passen omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan.
Verkoop- en inschrijfinformatie
Ben je geïnteresseerd in een kavel op de Usseler Mors? Vul dan het inschrijfformulier volledig in en voeg alle gevraagde bijlagen toe. Een inschrijving is ongeldig als de inschrijving en/of de stukken te laat zijn ingediend, als de inschrijver niet voldoet aan de geschiktheidseisen of als één van de uitsluitingsgronden van toepassing is.
Je mag je op hetzelfde formulier voor meerdere kavels inschrijven. Als je je voor meerdere kavels in wil schrijven, kun je de volgorde van je voorkeur aangeven (1 = hoogste voorkeur, 2 = tweede voorkeur, enzovoort). De voorkeur kan na de sluitingsdatum niet worden gewijzigd en je kunt slechts voor één kavel in aanmerking komen.
Als er meerdere geldige inschrijvingen met dezelfde score op één kavel zijn, dan vindt er een loting plaats.
Stuur het inschrijfformulier met alle bijlagen per e-mail naar usselermors@enschede.nl. De sluitingsdatum voor inschrijving (fatale termijn) is 1 juni 2026 om 12:00 uur.