Kavel D2
Koopsom: € 165.600,00 (excl. BTW)
Oppervlak: 828 m2
Status: Onder optie
Omschrijving
Grenzend aan de bestaande erven aan de noordzijde van de Haaksbergerstraat komt een nieuw bedrijfserf. Het collectieve erf bestaat uit drie individuele kavels. In de compositie van het collectieve erf zijn de gebouwen gepositioneerd rondom de ontsluitingsweg.
Documenten
Hieronder vind je alle informatie over deze kavel, waaronder het kavelpaspoort met uitgebreide informatie over de kavel en het inschrijfformulier.
Ondanks dat grote zorgvuldigheid aan het opstellen van het kavelpaspoort en de website is besteed, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Aanvragen omgevingsvergunningen worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan.
Beeldkwaliteitsplan
Beeldkwaliteitsregels
- Het hoofdgebouw heeft een eenvoudige hoofdvorm: vierkant of rechthoekig.
- Positie van het hoofdgebouw en bijgebouwen binnen het bouwvlak is vrij en hebben de ruimtelijke compositie van een boerenerf.
- Bedrijfsruimte en kantoor als integraal onderdeel van het hoofdgebouw.
- Gebouwtype: schuur met verplichte kap.
- Dakvorm: langs-, dwars-, of gebroken kap.
- De kap is voorzien van pannen, riet, hout of sedum.
- Spiegelend glas is in het gehele pand niet toegestaan.
- Een hekwerk als erfscheiding is enkel toegestaan op de perceelsgrens en moet uitgevoerd worden in een spijlenhekwerk*.
- Collectieve reclame-uiting is alleen toegestaan bij de ingang van ontsluitingsweg aan de Kleine Mors.
- Verharding en verlichting in lijn met het Toetsingskader Openbare Ruimte van de gemeente Enschede (TOR)*.
- Alle toevoegingen zoals zonnepanelen, warmtepompen, batterijopslag en luchtfiltersystemen moeten meegenomen worden in het ontwerp van het hoofdgebouw. Zo kunnen ze optimaal geïntegreerd worden en bijdragen aan de kwaliteit van het bedrijventerrein.
*Onder voorbehoud nog aan te passen omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan.
Bebouwingsregels
- De kavel biedt plaats aan één hoofdgebouw en één of meerdere bijgebouwen.
- Het hoofdgebouw en bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden.
- De nokhoogte is minimaal 7 meter en maximaal 10 meter.
- Minstens één zijde van het hoofdgebouw heeft een minimale goothoogte van 4 meter.
- Minimaal 40% van het kaveloppervlak moet bebouwd worden.
- Maximaal 50% van de totale BVO van de kavel heeft een niet zelfstandige kantoorfunctie.
- De drie D-kavels maken gebruik van één ontsluitingsweg die aansluit op de Kleine Mors.
- Minimaal één gevel is georiënteerd op de ontsluitingsweg.
- Het parkeren vindt plaats op eigen kavel, zo dicht mogelijk bij de ontsluitingsweg, rekening houdend met de geldende parkeernorm.
- De nieuwe, door de gemeente aan te leggen houtwal op de kavel moet in stand gehouden worden.
- Hemelwater en vuilwater dient te worden aangeboden aan de zijde van de ontsluitingsweg, locatie nader te bepalen.
- De waterbergingsopgave van het totale dakoppervlak is minimaal 55 mm per vierkante meter. Water van overige verharding af laten vloeien naar de wadi en/of greppel.
Verkoop- en inschrijfinformatie
Ben je geïnteresseerd in een kavel op de Usseler Mors? Vul dan het inschrijfformulier volledig in en voeg alle gevraagde bijlagen toe. Een inschrijving is ongeldig als de inschrijving en/of de stukken te laat zijn ingediend, als de inschrijver niet voldoet aan de geschiktheidseisen of als één van de uitsluitingsgronden van toepassing is.
Je mag je op hetzelfde formulier voor meerdere kavels inschrijven. Als je je voor meerdere kavels in wil schrijven, kun je de volgorde van je voorkeur aangeven (1 = hoogste voorkeur, 2 = tweede voorkeur, enzovoort). De voorkeur kan na de sluitingsdatum niet worden gewijzigd en je kunt slechts voor één kavel in aanmerking komen.
Als er meerdere geldige inschrijvingen met dezelfde score op één kavel zijn, dan vindt er een loting plaats.
Stuur het inschrijfformulier met alle bijlagen per e-mail naar usselermors@enschede.nl. De sluitingsdatum voor inschrijving (fatale termijn) is 1 juni 2026 om 12:00 uur.